Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка это не просто заурядный снимок местности, на которой находится земельный участок или комплекс строений. По сути, это целая система инженерно-геодезических мероприятий, направленная на исследование определенной местности и дальнейшее составление по результатам работы топографических планов и карт. Причем, топографические карты составляются в определенном масштабе.

На картах, полученных по итогам съемки, отражаются все особенности местности: реки, овраги, дороги (автомобильные, железнодорожные). Кроме этого на топографической карте указываются все объекты застройки, коммуникации и границы населенных пунктов.

Необходимость в топографической съемке может возникать по различным причинам:

1. Строительство линейных объектов предусматривает прокладку различных коммуникаций. В этом случае необходимы предварительные схемы и чертежи будущих инженерных сетей, которые и опираются на данные топографической съемки.
2. Топографические карты используются не только для конкретных объектов, но и для общих целей. Например, тогда, когда необходимо составить несколько проектов различных производственных мощностей и определить приоритет в строительстве того или иного объекта.
3. С помощью топографической съемки формируется модель местности в цифровом формате. Это дает возможность проанализировать решения в области стратегического планирования застройки данной местности.

В зависимости от масштабов топографическая съемка делится на следующие виды:

1. Масштаб 1/5000 или 1/10000 относится к разряду крупных и применяется при разработке генпланов населенных пунктов и крупных городов. Кроме этого, данный вид масштаба используется при прокладке линейных сооружений (магистралей и транспортных коммуникаций), составлении карт земельного кадастра.
2. Масштаб 1/2000 также используется при работе с генпланами, но в этом случае применяется для детализации более мелких объектов (районов города, отдельных сооружений промышленного назначения).
3. Съемка, которая проводится для мониторинга зеленых насаждений и для подготовки участка к строительным работам, осуществляется в масштабах 1/500. На топографическом плане указываются деревья, толщина ствола которых составляет 5 и более см. Данный вид топографической съемки является самым популярным, так как данные, полученные в результате топографических работ, могут использоваться и при составлении генеральных планов застройки, прокладке коммуникаций, составления исполнительных планов и определении границ земельных участков.
   
4. Что касается проектирования конкретных объектов, а также ландшафтного дизайна, то в этом случае съемка проводится в масштабах 1/50 или 1/200.

Совокупность выполнения и использования топографических съемок различных масштабов называется геоподосновой. Для чего используются разномасштабные топосъемки? В первую очередь для разработки проектных документов при строительстве крупных объектов недвижимости (фабрик, заводов, других промышленных предприятий, линейных сооружений). На базе геоподосновы разрабатываются как генеральные планы строительства, так и проекты по реконструкции или рабочие проекты строительства.

Разработка геоподосновы состоит из нескольких этапов:

1. Исполнитель и заказчик подписывают договор и формулируют техническое задание. Далее исполнитель начинает сбор необходимых данных, а также знакомится с документами, предоставленными заказчиком (ранее подготовленными топосъемками). Одновременно проводится получение разрешений на проведение топогеологических исследований.
   
2. Второй этап представляет собой непосредственно проведение полевых работ: создание планово-высотных и опорных сетей для геодезического исследования, непосредственно топографических съемок с обязательным исследованием и съемками все сооружений (подземных и наземных). Следует отметить, что объем информации, полученный на этом промежутке исследований, способствует получению более полных и точных итоговых данных.
3. Третий этап заключается в обработке данных и называется камеральным. На этом промежутке, исходя из полученных данных, составляется новый топографический план, где учитываются все изменения. Далее отчет передается заказчику вкупе с приложениями и составленными топографическими схемами.

Топографическая съемка является неотъемлемой частью не только проектной документации или генерального плана. Достаточно востребована эта процедура и при оформлении земельных участков или строительстве жилых домов. Что касается стоимости, то для каждого объекта стоимость рассчитывается индивидуально, исходя их вероятных трудозатрат на проведение съемки.