Восстановление утраченных границ участка

Данные работы проводятся, если границы и межевые знаки участка были частично утеряны. Без восстановления границ участка практически невозможно уладить споры между соседями. Если межевых знаков нет, выполняется вынос в натуру.В случае выделения, покупки или аренды участка его будущий владелец получает кадастровый план. По этому плану можно определить площадь участка и его конфигурацию. Но вот привязать участок земли к его фактическому положению на местности не получиться.

Восстановление границ участка подразумевает наличие определенных документов, среди которых кадастровая выписка и выкопировка из генерального плана или план-приложение к правоустанавливающим документам или к договору купли-продажи. Кадастровая выписка бывает двух видов: форма В6 и форма В5. В первой указываются координаты поворотных точек границ земельного участка, а во второй – его углы и длины сторон. Следует отметить важность этих документов, без которых невозможно быстро и точно восстановить границы земельного участка.

Заказать кадастровые выписки можно в территориальном отделе Ронедвижимости.
Необходимые для восстановления границ участка координаты могут также быть указаны в учетной карточке, на топографической съемке участка и т. д. Однако они не обладают юридической силой.
Если координаты на земельный участок отсутствуют или их нельзя получить на руки, тогда восстановление границ можно выполнить, используя геоданные. Правда, для этого необходимо располагать хотя бы двумя точками забора, в которых владелец участка уверен. В этом случае точность положения поворотных точек границ участка будет удовлетворительной, хотя и не такой высокой. Границы участка также можно восстановить по длинам его сторон, учитывая положение границ соседних участков. Но тогда точность будет еще меньше.

Владелец и сам может восстановить границы участка, оперируя при этом расстояниями до располагающихся в непосредственной близости к участку столбов, углов заборов соседних участков.
Вынос границ земельного участка делают следующим образом:
1) Если угол границы участка располагается в створе с соседским забором, то отложите необходимое расстояние по линии створа в нужную сторону.
2) Если угол границы участка не располагается в створе ни с одним объектом, но вы знаете расстояния от него до двух жестких точек (объектов, которые имеют неизменное положение на местности), тогда при помощи длинной стальной рулетки необходимо отложить расстояние от объекта в сторону расположения угла границы участка в соответствии с планом. Данные работы выполняют два человека, один из которых должен держать рулетку на определенной метке, а второй, натянув рулетку, должен прочертить на земле дугу на  месте предполагаемой границы (делается это при помощи палки или металлического штыря, продетого в кольцо рулетки). Ту же процедуру выполняют от другого объекта.Место пересечения дуг – это и есть точка вашего забор. Правда, потом все равно придется обращаться к геодезистам для проверки. Особенно в том случае, если вы планируете передавать участок в собственность.
Восстановление границ земельного участка состоит из трех этапов, первым из которых является подготовительный. В ходе этого этапа согласовываются сроки и стоимость работ, оформляется заказ и заключается договор. Также заказчик получает необходимые консультации.

Далее идет камеральный этап, в ходе которого на местности выполняется геодезическая разбивка земельного участка, закрепляются поворотные точки и подписывается Акт сдачи межевых знаков, который подтверждает наблюдение за сохранностью.