Межевание земельных участков

Межевание земельных участков
Под этими работами подразумевают определение площади и границ участков, а также закрепление их на местности посредством межевых знаков при участии соседей, которые являются заинтересованными лицами.
Межевание – это обязательные мероприятия при дарении, купле-продаже, утрате межевых знаков или иных признаков разделения земельных участков, а также в случае споров между соседями. Для проведения данных работ необходимо иметь схему или проект границ участка.
Границы участков определяются (восстанавливаются) в ходе топографо-геодезических изысканий, которые являются составной частью работ по межеванию. Границы участка также необходимо определять в ходе проектирования застройки, при установке ограждения, а также для разрешения различных земельных споров. В результате межевания на местности выставляются поворотные точки (углы участка), сдаются по акту установленные межевые знаки заказчику.


Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся все сведения, необходимые для оформления сделок с имуществом, а также для государственной регистрации прав. Этот документ оформляется на основе межевого плана по требованию заинтересованной стороны. Специалисты нашей компании оказывают помощь в получении землеустроительной документации и кадастрового паспорта, а также во всей процедуре межевания земельного участка.
Под землеустройством подразумевают землеустроительные работы, необходимые для образования и упорядочения земельных участков, а также установления их границ. Эти работы являются просто необходимыми при дарении, купле-продаже, наследовании, приватизации. Без них не обойтись, если землевладелец решил изменить площадь участка или разделить земельные участки. Кадастровый паспорт, составленный на основании межевого плана, содержит необходимую информацию для организаций и физических лиц. Межевой план делится на две части: графическую ( с указанием границ участка, расположенных на нем строений и ведущих к нему проходов или проездов) и текстовую (содержит необходимые сведения об участке, которые вносятся в государственный кадастр, акт согласования).


Если земельный участок ставится на кадастровый учет, это значит однозначную трактовку координат углов (поворотных точек) земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по составлению межевого плана земельный участок наносится на кадастровую карту. Это наделяет владельца участка правом на проведение любых юридических действий с участком. Он может, например, участок подарить, продать, сдать в аренду, оформить на него наследство и выполнить другие юридические действия, которые не противоречат действующему ныне законодательству.


Услуги по оформлению земли
Предприятие «ГеоДриллинг» оказывает услуги по оформлению земли как физическим лицам, так и юридическим. Мы помогаем зарегистрировать права (аренды, собственности и пр.) на земельный участок, а также всех расположенных на нем объектов недвижимости. В органы «Росрегистрации» подается пакет документов, который состоит из правоутверждающих и правоустанавливающих документов, кадастрового плана участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Кадастровый план является результатом кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером или приравниваемых к нему лиц. А кадастровые работы, необходимые для межевания земельного участка, формируются в виде межевого плана.
Заказчик должен позаботиться о том, чтобы предоставить полные предварительные сведения о земельном участке, а также все документы, устанавливающие и утверждающие права. Очень важной для проведения кадастровых работ при формировании межевого плана является юридическая составляющая землеустройства. Весьма внимательно органы кадастра относятся к акту согласования границ. После завершения всех кадастровых работ землевладелец, действующее по доверенности лицо или кадастровый инженер обращается в органы «Роснедвижимости» с просьбой о проведении кадастровых работ, предоставляя оформленный должным образом межевой план. Орган «Росреестра» обязан либо выполнить все кадастровые действия (поставить, снять или учесть изменения объекта недвижимости), либо отказать в этих действиях. Однако решение об отказе должно быть полным. При этом соответствующий орган обязан ссылаться на статьи федеральных законов и нормативно-правовые акты в сфере кадастра и землеустройства.


 «ГеоДриллинг» предоставляет консультации и проводит комплексное оформление права на объект недвижимости, а также предоставляет услуги при оформлении участка земли и расположенных на нем объектов.
Межевание земельных участков
Под межеванием земельных участков подразумевают комплекс кадастровых, землеустроительных и инженерно-геодезических работ по восстановлению, установлению и закреплению на местности надлежащих границ землепользования. В процессе межевания определяются границы и площадь участка земли. Для проведения юридически оформленных кадастровых работ необходим межевой план.


Межевые работы являются обязательными при любых операциях с земельными участками. Они необходимы, например, в ходе обмена, купли-продажи, наследовании, приватизации и т. д. В процессе межевых работ согласовываются границы земельных участков, создается плановое съемочное обоснование, определяются координаты межевых знаков, которые затем закрепляются на местности. На основании полученных координат межевых знаков определяются площади земельного участка. Наконец, формируется пакет документов. Землеустроительное дело (межевой план) сдается в органы «Росреестра».
Оформляется межевание земельных участков в форме межевого плана объекта недвижимости. Именно на основании в органы «Росреестра» соответствующего заявления, сопровождающего межевым планом и подтверждающими документами по объекту недвижимости, в соответствии с поданным заявлением представители «Росреестра» проводят кадастровые действия.
Земельное межевание, целью которого является постановка участка на кадастровый учет, выгодно, прежде всего, для самого землепользователя. Ведь он избавляет себя от риска, связанного с возможными самозахватами и спорами с владельцами соседних (смежных) земельных участков. Даже при утере межевых знаков (в случае перекоса или отсутствия забора, например) границы участков можно довольно легко определить по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям относительно учтенного земельного участка. Кроме того, благодаря Закону «О дачной амнистии», можно абсолютно бесплатно оформлять в собственность какую-либо дополнительную площадь к той, которая уже была определена в документе, устанавливающем или утверждающем право на земельный участок.


Земельный кадастр
Государственный земельный кадастр представляет собой свод систематизированных, оформленных в виде документов сведений, которые были получены в ходе проведения государственного кадастрового учета участков земли, их частей или прочих объектов недвижимости. В государственный земельный кадастр включены сведения о местоположении объекта недвижимости, целевом назначении и правовом положении земель РФ, а также сведения о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках объектов.
Вышеперечисленные сведения государственного кадастра вносятся на основании результатов, полученных в ходе работ, проведенных кадастровым инженером. А эти работы, в свою очередь, формируются в виде межевого плана. Сведения государственного кадастра недвижимости носят системный характер. Они определяют множество различных показателей объекта недвижимости.


В зависимости от публичности, кадастровые сведения, которые хранятся в структурах «Росреестра», могут быть открытыми или закрытыми. Кадастровые сведения открытого характера предоставляются любому лицу при подаче заявления и оплаты госпошлины, которая является обязательной на предоставление кадастровых услуг. Без предварительного запроса кадастровых сведений по тому объекту недвижимости, относительно которого проводятся кадастровые действия, кадастровые действия кадастрового инженера или лиц, приравниваемых к нему, являются юридически нелегитимными. Кадастровые действия также необходимо предоставлять для решения вопросов, связанных с согласованием границ земельного участка, относительно которого должны проводиться кадастровые работы.